Jedes Jahr kommen zu den klassischen Betrugsmaschen neue digitale hinzu. Gemeinsam mit Anwälten und Experten für Informationssicherheit informieren wir Sie über diese Themen

Der Immobiliensektor ist einer der anfälligsten Bereiche für betrügerische Machenschaften und Betrug. Nach Angaben der Moskauer Abteilung von "Business Russia" können etwa 50 % der Transaktionen auf dem Sekundärmarkt von schwarzen Maklern durchgeführt werden, und der illegale Umsatz in diesem Bereich erreicht 300 Milliarden Rubel. Wir sprechen nur über die identifizierten Fälle - eine beträchtliche Anzahl von Straftaten wird erst Jahre später bekannt, sagte Elena Dzhurinskaya, Beraterin des Präsidenten der Föderalen Notariatskammer (FNP) für die Zusammenarbeit mit den Behörden

Die Natur der Täuschung

Die meisten Immobilienstraftaten werden auf dem Sekundärmarkt bei einfachen schriftlichen Transaktionen begangen, sagen Experten. In der Regel handelt es sich bei den Parteien in diesem Fall um gewöhnliche Menschen ohne juristische Kenntnisse, so dass es leicht ist, sie in die Irre zu führen. Betrüger machen sich dies zunutze.Es ist nicht schwer, eine Vertragsart durch eine andere zu ersetzen - zum Beispiel zu sagen, dass sie einen Rentenvertrag abschließen, aber einen Pauschalspendenvertrag zur Unterschrift vorzulegen. Oder sie stellen das rechtliche Wesen der Transaktion falsch dar. Zum Beispiel, um den naiven Eigentümer davon zu überzeugen, dass der Kaufvertrag seiner Immobilie nur eine "Versicherung" ist und er nicht direkt das Dach über dem Kopf verlieren kann. Es wird sehr schwierig sein, vor Gericht zu beweisen, dass er betrogen wurde und nicht die Absicht hatte, sein Eigentum aufzugeben.

Viele Menschen missverstehen den Verantwortungsbereich der am Geschäft Beteiligten.

Ein Immobilienmakler zum Beispiel ist ein Fachmann für kaufmännische Angelegenheiten (Marktbeurteilung, Suche nach einem guten Angebot, Ausschreibung), aber er ist nicht für die rechtliche Seite zuständig. Auch ein Mitarbeiter des MFC, der die Dokumente für die Registrierung der Eigentumsübertragung entgegennimmt, ist nicht anwesend. Jetzt haftet nur noch der Notar in vollem Umfang vermögensrechtlich für Immobiliengeschäfte. Er ist auch dafür zuständig, die Parteien über ihre Rechte und Pflichten aufzuklären.

Beispiele für Betrugsversuche

Die wichtigsten Arten von betrügerischen Immobiliengeschäften sind nichtige Transaktionen, der Verkauf einer einzigen Immobilie an mehrere Käufer und die Bereitstellung von Immobilien zum Verkauf mit falschen Gerichtsdokumenten und Testamenten. Bei all diesen Machenschaften werden in der Regel gefälschte Dokumente verwendet.

Eine solche Geschichte ereignete sich kürzlich in Lipezk

Dort haben Betrüger die Wohnung einer längst verstorbenen Frau zweimal verkauft. Ein Mann aus der Gegend klagte vor Gericht, dass man ihm die Wohnung seiner 2010 verstorbenen Mutter weggenommen habe. Im Laufe der Jahre hatte der Mann die Wohnung nie geerbt, aber irgendwann fand er heraus, dass die Wohnung, die er von seiner Mutter geerbt hatte, bereits ganz anderen Leuten gehörte. Im Dezember 2018 fand im örtlichen MFC-Büro eine Transaktion statt: Die verstorbene Mutter erschien angeblich persönlich mit ihrem Reisepass beim MFC und verkaufte die Wohnung. Zwei Monate später wurde die Wohnung erneut an einen anderen Käufer verkauft. Die Transaktion erfolgte ebenfalls schriftlich, und zwar bei derselben MFC. Weder die MFC-Mitarbeiter, die die Dokumente erhielten, noch die Registratoren oder der juristische Dienst der Bank, die die Hypothek ausgestellt hatte, bemerkten den Betrug.

Ein weiteres Beispiel.

Unter dem Deckmantel eines Dokuments - einer Stromrechnung oder eines Darlehensvertrags - wird dem Eigentümer ein einfacher schriftlicher Vertrag über den Kauf und Verkauf von Wohnraum zur Unterschrift vorgelegt. So unterzeichnete beispielsweise ein 96-jähriger Veteran in Kaliningrad einen solchen Vertrag in dem Glauben, dass er seine Unterschrift unter ein Testament setzt - ein MFC-Mitarbeiter trickste den alten Mann aus, indem er sich als Notarassistent ausgab.